Bureau Paris à louer



La location de bureaux équipés à Paris constitue une opportunité intéressante sur le plan fiscal. Même si elle paraît complexe au premier abord, l'avantage qu'elle offre ne doit pas être négligée.



Un autre mode d'imposition



La location de locaux professionnels équipés parisiens constitue une activité soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux. A ce titre, le bailleur sera assimilé à un commerçant.



Grâce à ce type de location, le loueur sera en mesure de reprendre la taxe qu'il aura acquittée sur les équipements, sur les travaux faits dans son local professionnel meublé et même sur l'achat s'il a investi dans du neuf.



En sachant que les recettes de cette location seront taxées comme étant des bénéfices industriels et commerciaux, les frais de mutation du bien immobilier pourront aussi être acquittés en les déduisant de la première année fiscale de location ou même en les échelonnant sur quelques années.



Enfin, il ne faut pas oublier que le local professionnel loué en meublé s'amortit chaque année, ce qui entraîne une diminution progressive du résultat imposable.



Un rendement plus important



Les avantages fiscaux que l'on peut retirer d'une location de bureaux équipés à Paris seront encore plus importants en sachant que ce type de location présente un taux de rendement locatif plus conséquent comparé à une location de locaux nus.



Un entrepreneur qui décide de sauter ce pas gagnera donc plus sur le plan financier abstraction faite de l'application du régime de l'impôt sur le revenu ou de l'impôt sur les sociétés.



Le choix de l'un ou de l'autre de ces deux sous-catégories d'imposition dépendra de la structure juridique du bailleur. Ce sera également une autre décision à prendre dans le cadre de l'application du régime des bénéficies industriels et commerciaux.



Les avantages en chiffre



La location de bureaux équipés à Paris permet au bailleur la déduction des frais de mutation de son bien immobilier sur une période de 5 ans.



Pour l'amortissement annuel de la valeur de son bien, il faut savoir qu'il s'agit du prix hors terrain. Il revient à 20% de ce prix tout en sachant que l'amortissement annuel se situe autour des 5%.



Location bureau Paris

En définitive, le bailleur pourra espérer une déduction annuelle du résultat imposable pouvant aller jusqu'à 8000 euros sur le plan fiscal.



Le régime d'imposition



Enfin, à côté de ces avantages fiscaux de la location professionnelle meublée, le bailleur doit connaitre les régimes d'imposition qui pourront être appliqués sur ses bénéfices.



Le code général des impôts en a prévu trois, à savoir, le régime réel normal, le régime réel simplifié ou encore le régime des micro-entreprises.



Pour les régimes réels normal et simplifié, leur application dépend d'une fourchette de chiffre d'affaires préétablie par la loi.



Le régime des micro-entreprises s'applique à l'auto-entrepreneur et à l'entrepreneur individuel non soumis à la TVA. C'est un régime automatique pour les chiffres d'affaires se situant au-dessous d'un plafond qui est aussi prédéterminé.



Pour finir, il est de principe que la location de bureaux équipés à Paris bénéficie de l'exonération de TVA. Cette règle s'applique qu'il s'agisse de location permanente, occasionnelle ou saisonnière telle qu'il est stipulé par l'article 261 D-4° du Code général des impôts.


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